Рейдерские атаки на рынке ЖКХ. Кто инициирует создание ОСМД?
Все мы, застройщики и жильцы, должны понимать, что в каждом действии человека должен быть понятен мотив. Активисты создания ОСМД зачастую мотивированы отнюдь не экономией 200 грн. при снижении ежемесячной квартплаты, при том, что квартира стоит больше 300 тыс. долларов. Какая же у этих людей мотивация? Ради чего им нести на себе общественную нагрузку?
Находятся люди, которые, пользуясь несовершенством законодательства, пытаются наживать себе капитал, создавать себе бизнес за счет соседей.
На рынке жилья, особенно новостроек, возникают все больше рейдерских компаний специализирующихся на создании ОСМД. Один или несколько членов такой группировки покупают квартиры в новостройке. На этапе ввода дома в эксплуатацию, в процессе заселения, когда дом полностью не заселен, соседи разобщены, организационные вопросы не решены, многие жильцы не платят квартплату, возникают различные пробелы в работе обслуживающих организаций, как в любой переходный период. В такой период и находятся недовольные жильцы, которые готовы поддержать создателей ОСМД. Используя в предвыборной риторике, те же технологии, что и в политике, (благо выборы в стране проходят часто), активисты ОСМД обещают все сделать лучше, быстрее, больше и практически даром. ОСМД расторгает договора с ЭО или ЖЕКом и захватывает управление домом в свои руки. Дальше действует отработанная схема. Интерес представляют, прежде всего, нежилые помещения, места общего пользования, которые пришедшие к власти продают или сдают в аренду. «Откаты» за подписания договоров с подрядчиками, оказывающими услуги дому, процент за размещенную на доме и в подъездах рекламу, согласование на размещение различных киосков и ларьков на придомовой территории, плата за посредничество при перепродаже квартир и паркомест, неучтенные деньги от дополнительных парковок, средства от аренды помещений общего пользования – вот источники прибыли, которые интересуют инициативную группу. Создателей подобных ОСМД меньше всего интересуют интересы жителей. Услуги в таких ОСМД предоставляются с минимальным качеством за максимальную плату. После этого, «выжав» дом как лимон, они, как правило, продают квартиру и ищут новые объекты для отработанной схемы. В подобных ситуациях оказываются многие созданные в столице ОСМД.
Люди должны по описанным «симптомам» понять, что именно такая ситуация складывается в их доме. «Симптомы» - поиск недовольных и создание инициативной группы для создания ОСМД, отсутствие внятной программы действий, отсутствие опыта работы. Также понять мотивы авторов рейдерской атаки можно по частым упоминаниям в СМИ (скорее всего оплаченным), передаче дел в суд (судебные издержки, оплата услуг адвоката), организации пресс-конференций, по затраченному собственному времени инициаторов. Все эти расходы будут впоследствии щедро компенсированы участниками рейдерской атаки за счет жителей дома, в котором будет организовано ОСМД.
Евгений Мозоль, директор строительной компании «Міськжитлобуд»
вернуться назад
