Относительно ожиданий снижения цен на рынке жилья

У многих людей появилась надежда,что кризис приведет к падению цен на жилье. Очевидно, что на этом снижении будут спекулировать. Я не исключаю того, что появятся недобросовестные продавцы, предлагающие людям дешевое жилье. Поэтому, та заповедь для покупателя, которая действовала на рынке недвижимости до кризиса, действует и сейчас: «Покупать квартиры можно только у надежных проверенных компаний».

Кризис не намного отразился на себестоимости жилья. Себестоимость жилья близкого к завершению или уже построенного, закладывалась еще тогда, когда кризиса не было, были высокие цены на стройматериалы, заработную плату и т.д. Поэтому себестоимость не изменилась, либо уменьшилась незначительно.

Что касается цен на жилье, они уменьшились. Уменьшились настолько, насколько может позволить себе застройщик. Но, ниже себестоимости цены от застройщиков предлагаться не будут. Квартиры ниже себестоимости будут предлагаться кредиторами, которые получили квартиры, как обеспечение невозвращенного кредита. Таких квартир, на мой взгляд, будет не много. Ситуацию в Америке или Европе не стоит проецировать на нашу страну, квартир, купленных в кредит у нас несравнимо меньше. За последние три года рынок ипотеки в Украине вырос с 2% до 6% ВВП. В странах Европейского Союза на ипотеку идет 50% ВВП, в Англии показатель составляет 110%.
Большинство заемщиков будет рассчитываться по кредитам. Поэтому не стоит ожидать, что квартиры, которые банки заберут у клиентов за непогашенный кредит, заполонят рынок. Таких квартир будет очень мало и они, скорее всего, разойдутся среди сотрудников банков и значительного влияния на рынок не окажут. Цена таких квартир будет дешевле на 20% от рыночной стоимости, но существует риск, что залоговая квартира может быть оспорена в суде прежними владельцами.

Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»

вернуться назад