Перший Діловий канал

Новое постановление не уменьшит цену жилья.doc 22,00 kB

По мнению президента строительной компании «Міськжитлобуд» Дениса Костржевского, на стоимость жилых объектов не повлияет постановление "О
внесении изменений в Порядок предоставления архитектурно-планировочного
задания и технических условий относительно инженерного обеспечения объекта
архитектуры и определения размера платы за их выдачу, принятое Кабмином 10
сентября.

Каждый объект обеспечения инженерной инфраструктурой является уникальным.
Нет одинаковых земельных участков, соответственно нет одинаковых способов
их подключения к тем или иным объектам инфраструктуры. Это касается
электрических сетей, канализации, воды, считает он.

"Говорить о рыночной стоимости этих объектов просто абсурдно. Логичнее было
бы написать "компенсировать по сметной стоимости плюс рентабельность 15-
20%". Но рыночная стоимость - понятие растяжимое. Этими словами в
постановлении уже заложена мина", - заявляет застройщик.

Газета "Комментарии"

Власть закрыла глаза на Элита центры.doc 47,00 kB

По мнению почетного президента ОАО "Трест "Киевгорстрой N1" Алексея
Омельяненко, в перспективе ситуация будет только усугубляться.
"Замораживание строительства - проблема не только Киева. Аналогичные
тенденции наблюдаются почти во всех городах. Самыми уязвимыми окажутся
наименее экономически развитые регионы. Именно они первыми и глубже
остальных ощутят нехватку средств для инвестирования в строительство", -
считает он. Кроме того, по словам президента строительной компании
«Міськжитлобуд» Дениса Костржевского, новостройки замораживаются уже на
стадии проектов. Причина та же: отсутствие средств на реализацию проектов.
"В стране большие проблемы с началом строительства новых объектов, и эта
проблема однозначно выльется в дефицит площадей через два-три года.
Заявленные "Киевгорстроем" 15-20 объектов, которые собираются заморозить,
также находятся на начальной стадии строительства (либо их строительство
еще не начиналось)", - рассказал Костржевский.

По словам эксперта, за последние полгода множество проектов жилой и
коммерческой недвижимости лишились поддержки как иностранных, так и
отечественных инвесторов, четко отслеживающих тенденции рынка. "Ни один из
крупных проектов, для реализации которых еще полгода назад нашей компании
предлагали свои услуги генподрядчики, до сегодняшнего дня так и не получил
финансирования и в ближайшем времени это вряд ли произойдет, потому что
стройки в столице стремительно сворачиваются", - сообщил Денис Костржевский.

Экономические новости

Міськжитлобуд строит 17 этажный дом на Печерске.doc 27,00 kB

Строительная компания «Міськжитлобуд» заключила договор на подрядные работы на строительство многоэтажного дома в жилом комплексе "Новопечерские
липки", который расположен в самом престижном районе Киева на склоне Черной
горы.

Об этом "ЭН" сообщает пресс-служба компании.

Компания «Міськжитлобуд» возводит 17-ти этажный дом на 294 квартиры по
монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича.

Площадь застройки составляет 2728 кв.м., жилая площадь 41 826 кв.м., общая
площадь 52 349 кв.м. Площадь подземного паркинга 9 029 кв.м. Строительный
объем 198 776 кв.м. Работы по объекту выполнены на 80% и идут с опережением
графика.

"Мощности нашей компании позволяют не только строить собственные объекты,
но и выступать в качестве генподрядчика и подрядчика крупных объектов.
Нашей компании как генподрядчику еще зимой и весной 2008 года поступало
несколько серьезных предложений на строительство крупных объектов, была
достигнута договоренность о начале работ летом/осенью 2008 года. В
результате событий на рынке из множества предложений реализовано только два
небольших проекта - строительство многоэтажного дома в комплексе
"Новопечерские липки" и строительство офисного центра по ул. Фрунзе.
Остальные проекты лишились поддержки как иностранных, так и отечественных
инвесторов, которые очень четко следят за тенденциями рынка. Выжидательная
позиция на рынке недвижимости характерна как для инвесторов, так и для
покупателей. Одни ожидают обвала, другие повышения цен, третьи
стабилизации. Если обстановка не стабилизируется, мелкие и средние компании
вынуждены будут увольнять людей, сокращать затраты искать альтернативные
источники вложения", - прокомментировал Денис Костржевский, президент
строительной компании Міськжитлобуд.

Контракты.ua

Честное слово банкиров и директоров.doc 34,50 kB

Честное слово банкиров и директоров
Какие инвестиционные инструменты, по прогнозам специалистов, будут самыми
доходными: инвестсертификаты, земля под Киевом, валюта, квартиры, золото

КВАРТИРЫ
Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»
- Прогнозы о снижении цен не разделяю. Рынок действительно был перегрет,
существовала очень большая маржа между реальными затратами и его рыночной
ценой. Сейчас этот перегрев значительно уменьшился за счет приближения
себестоимости к рыночной цене. За последние полгода себестоимость
строительства жилья возросла почти вдвое и приблизилась к рыночной
стоимости. При этом рыночная стоимость несколько уменьшилась. На осеннее
повышение цены также повлияет сокращение объемов строительства при дефиците
квадратных метров на первичном рынке.

Журнал "Политик Холл" 2008.09.03

Тревожное ожидание осени.doc 83,50 kB

Лето подорвало оптимизм практически всех профессиональных участников рынка
недвижимости. Очень долго основной движущей силой роста цен на жилье
являлся высокий спрос. Однако на сегодняшний день он не только прекратил
свой рост, но и значительно сократился. По словам киевских риэлторов,
количество заявок на покупку квартир на вторичном рынке снизилось почти на
треть, а количество предложений возросло на 8-10%. Еще хуже обстоят дела на
первичном рынке жилья. По признанию столичных застройщиков в текущем году
число покупателей строящейся жилой недвижимости сократилось по сравнению с
прошлым годом примерно в два раза. Квартиры покупаются только в самых
удачных домах и комплексах, а это лишь около 30% объектов выставленных на
продажу. В остальных новостройках жилые метры практически не продаются уже
с весны. Конечно, определенную роль в этом сыграл фактор сезонности - летом
уровень активности на рынке снижается достаточно традиционно. Однако
нынешний этап стагнации имеет более глубокие корни.