Увеличение отчислений городу однозначно приведет к повышению стоимости квадратного метра

Увеличение отчислений городу однозначно приведет к повышению стоимости квадратного метра, как жилых, так и нежилых помещений, вряд ли застройщики будут рассматривать увеличение отчислений только лишь за счет своей доходности.

По нашим прогнозам если застройщик будет обязан передавать городу 20% построенных офисов и и паркингов, то их стоимость возрастет на 20%. На паркинги и так заоблачные цены, их строительство малорентабельно и практически не окупается, их продают на границе рентабельности, почти по себестоимости. Паркинги в центральных районах составляют исключение из общей картины, там есть минимальная рентабельность, но смело можно сказать, что делать на строительстве паркингов бизнес невозможно. А если паркинги и гаражи еще на 20% подорожают, то кто их будет строить? Простая экономика: человек оставляет за 10 грн. машину на парковке под домом, сейчас паркинг стоит 20-30 тыс у.е, то подорожав на 20% будет стоить заоблачные деньги, его никто не купит.

Офисы, конечно, будут покупать и по новым ценам, они вынесут нагрузку 20-ти процентного удорожания, но цены на киевские офисы сопоставимы с ценами в центре Лондона, а сейчас будут еще дороже.
По сути дела увеличение налогов это ограничение в инфраструктуру и развитие города Киева. Увеличение налогов ведет к уменьшению рентабельности, что в свою очередь приводит к сокращению инвестиций.
Так что все разговоры о том, что Киев нуждается в инвестициях сводятся на нет подобными действиями.
При уменьшении рентабельности компании ищут альтернативные пути вложения средств – либо в другие сферы деятельности, либо в другие регионы.

Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»

вернуться назад