Стоимость эксклюзивного жилья растет год от года, такая тенденция роста сохранится
Стоимость эксклюзивного жилья растет год от года, такая тенденция роста сохранится. Расти цены будут плавно, на несколько процентов.
На первичном рынке элитные квартиры продаются по цене от $5 до $15 тыс./кв.м.
Площадь от 150 метров кв.
Элитное жилье составляет 9% всего рынка недвижимости Киева,
Элитное жилье в основном строится в центральных районах Киева, прекрасные места для возведения элитных комплексов есть и на левом берегу Днепра с живописными видами на великую реку, но там возводят микрорайоны с многоэтажными домами эконом класса. Заказчик еще не готов предлагать дорогие проекты на Левобережье, а покупатель еще не готов отказаться от жизни в центре. Дело времени.
Самое важное при выборе площадки для строительства элитного жилья – месторасположение, именно оно определяет высокий статус жилья. Точечная застройка не благоприятна для будущих жителей элитки, поэтому наблюдается тенденция роста небольших замкнутых кварталов в сегменте элитного жилья.
На внешний вид элитных домов существует мода, в начале 90-х элитными домами считались «сталинки»" - большие окна, очень высокие потолки, гранитные фасады с дорогими украшениями, роскошные парадные, сейчас в моде дома малой этажности.
Оптимальна инфраструктура, имеющая автостоянку, тренажерный зал, химчистку, прачечную, детскую игровую площадку, а если позволяет территория - детский сад, фитнес-центр, гостевую парковку и салон красоты.
Очень важный фактор, определяющий статус элитного жилья однородная социальная среда. Достойные и состоятельные соседи влияют на общее настроение в доме.
Продажа квартир в элитных домах по рекомендации и отсутствие массовой рекламы делают такие дома клубными, т.е. закрытого типа. Социальное окружение также играет немаловажную роль при выборе жилья, сегодняшний инвестор стал более избирателен и требователен к своим соседям.
Понятие элитности очень размытое и у каждого человека свое представление, причем со временем критерии меняются. Если раньше элитным жильем была отремонтированная «сталинка», то сейчас элитным считается жилье с панорамным видом на весь Киев с одной-двумя квартирами на этаже, желательно, чтобы там жили либо близкие друзья, либо знакомые.
Если вывести общие критерии элитной квартиры, то это квартира в которой у каждого члена семьи своя спальня, большая гостевая зона со столовой, кабинет, возможно в такой квартире есть танцевальная либо музыкальная комната, наличие нескольких санузлов обязательно. Очень важна развитая инфраструктура.
Предпочтения в месторасположение разнятся: кто-то предпочитает центр города, либо районы приближенные к центру, кто-то дома за городом.
Загородная недвижимость имеет свои критерии элитности: размеры участка, близость к водоему, лесу, хорошая транспортная доступность до центров досуга, шопинга, деловой активности Киева, равномерное социальное окружение, наличие объектов инфраструктуры в самом коттеджном поселке.
Понятие элитности жилья во многом, в отличие от эконом и бизнес класса, формируется предложением рынка. У человека, который претендует на элитное жилье, как правило уже есть достойное жилье и задача девелопера (либо продавца жилья) сделать такое предложение, от которого потенциальный покупатель не откажется. Кому-то понравится, что у него одна стена в квартире 18 века, а кому-то полностью остекленная стена, которая дает возможность созерцать весь Киев.
Домашний кинозал с огромным экраном, бильярдная, а из последних направлений - музыкальный зал со сценой с набором инструментов для ВИА + караоке, остаются любимыми развлечениями владельцев элитных домов и квартир. В элитных коттеджах к этому набору добавляется большой бассейн с водопадами и SPA, винный погребок, тренажерный зал и др.
Девелопер, который выводит на рынок достаточно узкий сегмент элитного жилья, находится в постоянном поиске, для того чтобы предложить какую-то изюминку, нечто, что заставит человека купить такое жилье. Банальное увеличение площадей квартир или новый вид из окна уже не подойдет, все работает в комплексе.
Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»
вернуться назад
