Коттеджи за один день: перспективы и реалии
Появление новейших технологий, позаимствованных из-за рубежа,
может осуществить настоящий переворот на украинском рынке недвижимости,
ведь стоимость строительства домов по модульной технологии гораздо ниже
строительства дома из того же кирпича. Во всяком случае, в этом
потенциальных покупателей убеждают производители и продавцы модульных
домов. А возможность отпраздновать новоселье не через год-два, а в течение
месяца после оформления заказа может послужить еще одним немаловажным
"козырем" при выборе технологии строительства. При этом самое удивительное,
что если на установку фундамента уйдет неделя, то возведение самого дома
займет всего один день.
И тем не менее, модульные технологии в строительстве - это не ноу-хау для
рынка. Их пытаются внедрить в Украине на протяжении последних 15-ти лет,
начиная с канадских сборных деревянных домов и заканчивая сэндвич-панелями.
Из сборных модулей уже давно строят помещения под торговлю, склады,
автозаправочные станции, объекты общепита и др. Вместе с тем, до
капитального строительства жилья у отечественных застройщиков руки пока не
доходили, да и ментальность не позволяла этого сделать.
Сборка дома, а также его внутренняя и
наружная отделка, прокладывание всех инженерных коммуникаций -
электропроводки, отопления, вентиляции, водопровода, канализации -
осуществляется на заводе. На месте установки дома производится лишь его
монтаж и подключение к внешним сетям.
Я думаю, что данная технология перспективна, но конкуренцию традиционным технологиям строительства она не составит, поскольку строительство дома во многом определено традиционными подходами и мышлением к выбору материала для домостроения. У нас традиционным материалом является кирпич, психологически люди больше готовы строить из традиционных проверенных материалов. Материалы, которые применяются в данной технологии строительства дома из легких быстромонтируемых конструкций, наверняка, теплые, энергосберегающие и шумопоглащающие, но я думаю, что владельцам этих технологий придется очень много работать для того, чтобы внедрить в сознание людей возможности строительства таких домов.
Во всем мире малоэтажное строительство пользуется популярностью, прежде
всего, потому, что себестоимость квадратного метра в нем гораздо ниже, чем
цена "квадрата" в любой из высоток. В частности, и Россия, озадаченная
выполнением национального проекта "Доступное жилье", пытается решить
масштабную квартирную проблему за счет массового строительства недорогих
домов по современным технологиям.
По моему мнению эта программа не совсем подходит для
решения столь масштабной общенациональной задачи. Ведь речь
идет о двух несопоставимых вещах: доступном жилье и коттеджах,
эксплуатационные затраты на которые несравнимы с городским жильем. К тому
же цена в 1 тыс. евро за кв.м, даже с полным обустройством дома, вряд ли
может оказаться по карману государству и тем же очередникам, которые
десятилетиями стоят в квартирной очереди. Если подобные дома будут
продаваться по такой стоимости, то в понятие доступное жилье это никак не
вписывается. Не надо забывать о том, что содержать коттедж за городом
дороже, чем квартиру в городе. Тем более, что, живя в загородном коттедже,
необходимо иметь как минимум одну машину на семью, а то и две - в случае
если есть дети. А это уже сегмент среднего класса.
Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»
вернуться назад
