Как замедление темпов роста цен на рынке жилой недвижимости повлияет на объемы строительства

А может ли рост цен на нефть замедлить производство автомобилей? Также и замедление темпов роста цен на рынке жилой недвижимости не может повлиять на объемы строительства. Если анализировать опыт, который существует в мире, у наших соседей, то мы видим, что, например, в Москве и Подмосковье цены намного больше, чем в Украине и темпы их роста больше чем в Украине, а замедление роста цен и строительства там не наблюдается. Я думаю, что в Украине будет наблюдаться похожая тенденция и увеличение цен на жилье в том темпе, что наблюдается сейчас, ни в коем случае не замедлит темпов строительства. Даже наоборот ускорит, т.к. строительство является высокорентабельным бизнесом, который вовлекает все больше и больше застройщиков и инвесторов в процесс. Это локомотив, который движет всю экономику: это не только строительство, это и строительная отрасль, отделочные материалы, производство мебели, бытовой техники и многое другое. Доля в экономике отраслей, которые связаны со строительством, составляют около 60%.
При замедлении темпов строительства замедлится экономический рост государства, и если рассматривать это как связанные явления, то мы можем констатировать, что опосредовано рост цен на жилье побуждая рост строительной отрасли стимулирует повышение заработных плат и таким образом стимулирует спрос на этом рынке.
Замедление роста цен на жилье это еще не спад цен, цены не могут расти одинаковыми темпами все время. Это тенденция развития любой области. Та тенденция, которая наблюдается, является целиком оправданной экономично, цены в ближайшее время будут расти такими же темпами, что и сейчас 2-3% в месяц.
Те, кто ждет пол года или год падения цен уже кусают себе локти, от того, что не купили жилье год назад. Цены не могут упасть, сейчас цены на нефть в мире превысили все известные показатели, цены на газ также растут. В цене, в том числе в цене на жилье очень весомой есть энергетическая составляющая. С ростом цен на энергоресурсы не приходится говорить про какое-либо падение цен. Рост заработных плат также не является предпосылкой к падению роста цен, мы видим увеличение ипотечных программ, приток дешевых банковских ресурсов, которые стимулирует спрос, что в свою очередь стимулирует рост цен.

Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд»

вернуться назад